全球105家栈房撑起了香格里拉栈房集团的10.55亿好意思元的营收。然则，在上半年举座收入保捏近5%增速大配景下两性生活影片，香格里拉中国阛阓的栈房收入却出现小幅下滑。

动作香格里拉栈房集团最为首要的阛阓，这是一个不好的信号。若再不时拆分，中国内地一二线城市的每房收入同比处于增长态势。只消三四线城市在房价和每房收入出现较大下滑，存在以量博阛阓的情况。

该线阛阓的阐述，似乎与许多栈房集团的判断并不一致。当外界宽绰以为下千里阛阓领有稠密红利时，以自营为主的香格里拉栈房的筹算数据，为行业提了一个醒。

在发展计策上，香格里拉栈房集团一直皆有些另类。当外界宽绰开展加盟和特准筹算时，香格里拉仍以自营为主。虽早已放开特准筹算的口子，然则举座增速并不算快。同期，其他栈房集团动辄二三十个品牌，香格里拉有且仅有四个品牌，况兼大部分荟萃在香格里拉品牌上。

在我国地产时期成为曩昔式后，正本尊崇地产和物业升增值逻辑的香格里拉栈房，需要再行梳理本人的发展计策。

01最中枢阛阓的增速出现疲态

字据香格里拉亚洲（00069.HK）泄漏的2024年中报泄漏，在讲明期内，栈房营运概括收入10.55亿好意思元，同比增长4.6%。

栈房营运概括收入包括栈房物业、栈房处理与连接事业的总额收入。前者可通俗领略成直营栈房收入，后者可通俗领略为处理收入。

其中，栈房物业业务收入为9.36亿好意思元，同比增长3.7%；栈房处理及连接事业总收入为1.19亿好意思元，同比增长11.8%，系栈房处理公约的收入加多所致。

图片起首 | 香格里拉集团2024年中期事迹讲明

在讲明期内，香格里拉领有84家直营栈房（包括租借物业）。它们遍布在中国、新加坡、马来西亚等多个国度，撑起了香格里拉栈房集团的9.36亿好意思元的营收。

中国事香格里拉栈房集团最首要的阛阓。在上述84家直营栈房中，中国大陆阛阓就占了47家，门店数目跨越了一半。而在收入层面，香格里拉来自中国内地和香港的栈房物业业务概括收入猜测约4.78亿好意思元，占比一样跨越5成。

营收上保捏接近4%的增长，香格里拉栈房保捏小步快跑的趋势。不外，其最首要的阛阓——中国大陆，却饰演着拖后腿的扮装。

在2024年上半年，来自中国内地栈房物业业务的概括收入约3.27亿好意思元，同比减少0.5%。在入住率方面，上半年为61%，同比高潮1个百分点。然则，每房收入为71好意思元，同比下滑了1好意思元。尽管在上半年新增了一家栈房，举座营收出现下滑态势。

若再细分，中国内地阛阓的诸线城市中，阐述不一而同。通俗来说，一线城市保捏增长，二线城市捏平，三四线城市拖了后腿。

其中，在一线城市，入住率、房价和每房收入差异为69%（+2）、157好意思元（—）、108好意思元（+3）；

在二线城市，入住率、房价和每房收入差异为61%（—）、96好意思元（-1）、59好意思元（—）；

在三四线城市两性生活影片，入住率、房价和每房收入差异为49%（+1）、90好意思元（-10）、44好意思元（-3）。

要知谈，在中国内地的47家直营栈房中，能够接近15家栈房位于三四线城市。

香格里拉还稀零在半年报中提到，由于国内旅游的趋势捏续，集团于三线及四线城市的栈房保捏其入住率，但日均房价在2024年上半年濒临压力。

三四线城市，其实即是群众往往提到的下千里阛阓、大众阛阓。多以高端栈房示东谈主的香格里拉栈房，在该线城市的筹算阐述，也向外界传递出我国下千里阛阓的骨子发展情况。

若再瞻望全球其他地区的阛阓阐述，新加坡、法国、英国的栈房物业总收入处于下滑态势，差异下滑1.8%、7.6%和0.7%。马来西亚、菲律宾、澳洲、斯里兰卡差异增长8.5%、24.7%、2.0%、44%。

这里需要注重提议法国阛阓。香格里拉在这个国度只消一家栈房——巴黎香格里拉，领有101间客房。

图片起首 | 香格里拉集团2024年中期事迹讲明

尽管其各筹算认识均出现下滑，然则该栈房的2047好意思元的房价以及857好意思元的每房收入，依然睥睨全球通盘阛阓。

当地如斯矫捷的耗尽才智，确实是国内栈房业同业保养得眼红。

02香格里拉的抉择

在全球大大量栈房集团皆在通过加盟、特准筹算等体式赛马圈地时，香格里拉依然保捏以重钞票推广为主的口头发展。

完结上半年，香格里拉在营栈房105家，直营栈房为84家，处理栈房为21家。要知谈，早在2001年的南京丁山香格里拉大栈房问世，就依然宣告香格里拉开启处理输出的谈路。尽管它依然放开了轻钞票的口子，但举座发力点和重点似乎并不在此。

图片起首 | 香格里拉集团2024年中期事迹讲明

在本年上半年，香格里拉新增栈房数目为2家。一家为第三方领有的处理栈房——深圳南山香格里拉。另外一家为昆明JEN栈房。

范围上发展相对冉冉，与香格里拉栈房在其所属集团中的举座定位有一定连接。

背后是郭鹤年眷属的香格里拉栈房集团，起先筹算栈房的重点，有很大一部分是地盘钞票增值，以及打造高端、稀缺的物业资源。

这是香格里拉栈房集团旗下名堂大多为自捏高端栈房品牌名堂的首要原因，亦然在地产口头下行的大配景下，香格里拉栈房推广相对保守的主要原因。

站在当下再追思，当诸多外洋栈房集团皆在赛马圈地时，香格里拉的筹算策略是不是也让其错失了许多联想空间？

当下，地产时期已流程去，香格里拉正本很万古分在栈房业务信奉的逻辑走欠亨了，它需要再行去转换本人的发展策略。

比如说，要不要去作念一些高端阔绰之下的栈房品牌和居品？

一个防止残忍的事实是，我国高端栈房的阛阓需求正在处于疲软阶段，OCC、ADR以及RevPAR皆防止乐不雅。丰富本人品牌矩阵，故意于擢升本人的抗风险才智。

完结当下，香格里拉栈房集团领有4个栈房品牌：香格里拉栈房及度假栈房、嘉里栈房、JEN栈房、盛贸饭馆。在105家在营栈房中，香格里拉占了91家，嘉里品牌只消3家，JEN品牌有9家，盛贸饭馆有2家。

相对来讲，香格里拉定位高端，嘉里栈房侧重于中高端商务，JEN栈房属于其中端序列。

彰着，9家和3家的点位数目和密度，远不及以撑捏起品牌影响力。

《酒管财经》注重到，香格里拉正在通过双品牌的旅途，来带动旗下中端品牌的发展。该集团首个“双品牌””名堂——昆明JEN栈房和昆明香格里拉，依然持重贸易，两家栈房将分享部分餐饮、水疗健身及饮宴技能。

另据连接媒体报谈，香格里拉将推出一个全新的品牌——Authored by Shangri-La。首家栈房选址杭州西湖畔，原杭州香格里拉东楼将焕新重启，以水相知居(The Silk Lakehouse)之名加入该品牌。

再比如说，香格里拉是否有必要加快轻钞票布局？

从筹算数据上来看，在本年上半年，香格里拉栈房处理及连接事业总收入为1.19亿好意思元，同比增长11.8%。举座呈现可以的增长态势。

况兼，行业内关于香格里拉的品牌调性、事业水准等认同度很高，其加大轻钞票运营的难度并不算大。

要知谈，希尔顿集团在华开业门店依然破裂700家，洲际栈房则为715家（完结本年3月底）。万豪略少一些，但也跨越530家（完结本年3月底）。

在外部阛阓环境发生变化时，香格里拉有必要再行梳理本人筹猜测策了。

统筹丨劳殿 剪辑丨阿念念

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